戸建１号のおはなし①

大家カズキ

6年前

前回までで、ざっくりとアパート１号の購入から運営まで書かせていただきました。

今回からは、賃貸経営用として2棟目の購入物件となる、戸建１号について書いていきます。

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まずは物件のスペックから。

所在地　山梨県甲府市
売価格　５００万円
構造等　木造2階建
間取り　4LDK
床面積　約110㎡
敷　地　約200㎡
駐車場　2台分
築年数　３０年(購入時)

こちらは、以前ボクが自宅（中古住宅）を購入した不動産屋さん( ^)o(^ )から、直接情報をいただきました。

自宅購入時、あいさつの際に

(´▽｀*)ボク、零細ながらサラリーマン大家やっています。

ってお伝えしたのが印象に残っていたとかｗ。言ってみるもんですねｗ。

早速、不動産屋さんと都合を合わせて、内見に向かいます。久しぶりに会った不動産屋さん、開口一番

( ^)o(^ )「おー、カズキさんこんちは！自宅の調子どう？今回の物件、年数は古いけどしっかりしてるし、陽当たり最高だよ！むしろこっち住んじゃえば？」

なんて言い出しましたｗ。そんな簡単に引っ越せるかｗｗ

と思いつつ、さっそく外から見ていったのですが、コレはなかなか・・・イイ。(*‘∀‘)ｳﾎｗ

まず、南面道路で庭も広く、陽当たりはホントに申し分ない。加えて、隣地は片側が駐車場。反対の隣地は草の伸びた空き地で少々引っかかりましたが、高いブロック塀があるのでさほど気になりません。

( ^)o(^ )「あ、ちゃんとマイナスポイント伝えとくね。」

不動産屋さんはそう前置きして、以下のことを教えてくれました。

地域としては公共下水道引き込み済みだが、ココはまだ下水道接続工事がされておらず、浄化槽だということ。(下水道負担金は売主様が支払い済）
空き地側ブロック塀が傾いていること。

(´･ω･)ﾌﾑ、なるほど。

下水道接続工事は、結構お金かかりそうだなぁ。

なんて考えながら続いて、室内を見学。ｳﾎ(;‘∀‘)残置物盛りだくさん。

生活感あるなぁｗ。しかし、家具や食器など、よく見ると上質なものが多い。お金持ちの家？？

( ^)o(^ )「この物件、前は気品あふれるご婦人と、美人なお嬢様が住んでいたんだけど、お嬢様が県外就職した際にご婦人も一緒に転居たので、空き家になっちゃったんだ。カズキさんの手で、再生しちゃいなよ。」

またまた簡単に言うｗ。しかし、確かにこの価格設定は土地値水準より低いかも。もし、ココを自宅とするつもりなら飛びついて買ったんだけど。。。賃貸用となると利回りが？。さっきの下水道のコトも気になるし・・・

(*‘∀‘)とても良い物件、ご紹介ありがとうございます。ただ、今後かかる費用を考えると、賃貸用では金額面のみ、少し悩ましいです。指値できますか？

（#^ω^）いくら？

(*‘∀‘)400・・・

( ^)o(^ )え？

(;‘∀‘)・・・450マンでいかがでしょうか？ローン特約無しでオケです。残置物の撤去も不要です。確実に購入します。

( ^)o(^ )うーん、正直価格設定は、その辺の負担も織り込んで設定してるんだけどな。でも、カズキさんが確実に購入するって言ってくれるなら、売主様に相談してみるよ。

(*‘∀‘)ありがとうございます。

こんなやり取りをし、とりあえずその場は終了しました。

( ^)o(^ )が帰ってからもしばらく、外から物件を眺めてのですが、やはりだんだんと「買いたい」欲求が増してくるのを感じます。

指値は無事通るのか？続きます・・・

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